DPE et Audit Énergétique : Ce Qui Change en 2026 Pour Vendre Votre Maison

Vous envisagez de vendre votre maison ? Depuis 2025, les règles ont changé et le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pèse plus que jamais dans une transaction immobilière. En 2026, de nouvelles évolutions rendent la situation encore plus importante à comprendre. Ideal Système vous explique ce qu’il faut savoir.

L’audit énergétique est désormais obligatoire pour les maisons classées E, F et G

Si votre maison est classée F ou G au DPE (les fameuses « passoires thermiques »), l’audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s’est étendue aux maisons classées E. Et d’ici 2034, les logements classés D seront également concernés.

Concrètement, si vous vendez une maison individuelle avec un DPE de classe E, F ou G, vous devez fournir un audit énergétique en plus du DPE classique. Ce document doit être remis à l’acheteur dès la première visite du bien.

Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?

Le DPE donne une photographie de la performance énergétique de votre logement avec une étiquette allant de A (excellent) à G (très énergivore). Il est obligatoire pour toute vente ou location.

L’audit énergétique va beaucoup plus loin. Il propose plusieurs scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement, en indiquant pour chacun :

• L’étiquette énergétique obtenue après travaux
• Le coût estimé des travaux
• Les économies d’énergie réalisables
• L’impact en euros sur votre facture énergétique
• Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ…)

L’audit est à la charge du vendeur et coûte en moyenne entre 500 et 1 000 € selon la taille du logement.

Le calcul du DPE évolue en 2026

Grande nouveauté : la méthode de calcul du DPE est modifiée au 1er janvier 2026. Le principal changement concerne le coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passe de 2,3 à un niveau inférieur. Cela signifie que les logements chauffés à l’électricité (dont les pompes à chaleur) seront mieux notés qu’avant.

Bonne nouvelle pour les propriétaires de PAC : votre logement pourrait gagner une ou deux classes au DPE grâce à ce nouveau calcul, sans même réaliser de travaux. Ce reclassement s’applique aussi aux anciens DPE encore valides.

Pourquoi c’est important pour les propriétaires

Un mauvais DPE a des conséquences concrètes sur la valeur de votre bien :

• Décote immobilière : un logement classé F ou G se vend en moyenne 10 à 20 % moins cher qu’un bien équivalent mieux classé
• Interdiction de louer : depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements E seront concernés à partir de 2034
• Négociation à la baisse : les acheteurs utilisent le DPE et l’audit pour négocier le prix en fonction du coût des travaux à prévoir

À l’inverse, un logement bien rénové avec une pompe à chaleur performante et une bonne isolation peut gagner plusieurs classes au DPE, augmentant sa valeur et facilitant la vente.

Améliorez votre DPE avec une pompe à chaleur

Installer une pompe à chaleur est l’un des moyens les plus efficaces pour améliorer votre étiquette DPE. Une PAC air-eau remplaçant une vieille chaudière fioul peut faire passer un logement de la classe F à la classe C ou D, voire mieux si elle est combinée à des travaux d’isolation.

Avec le nouveau calcul DPE 2026 qui favorise l’électricité, les logements équipés de PAC seront encore mieux valorisés. C’est donc le moment idéal pour investir dans une pompe à chaleur, d’autant que les aides financières (MaPrimeRénov’, primes CEE, éco-PTZ) sont encore disponibles.

Ideal Système vous accompagne

Chez Ideal Système, basée à Estrablin (38780), nous vous aidons à améliorer la performance énergétique de votre logement. Installation de pompes à chaleur, VMC, conseils sur les aides : nos techniciens qualifiés RGE sont à votre service.

Contactez-nous au 04 74 53 91 74 pour un diagnostic gratuit et un devis personnalisé. Valorisez votre bien immobilier dès maintenant !